副中心贸易进入爆发期。6月30日，位于通州区的远洋乐堤港认真营业。北京商报记者看到，阛阓内过半数品牌已猜想业，即使在职责日的上昼，阛阓内东说念主流并排相继，进入阛阓即可见种种装配供滥用者打卡。近两年，远洋集团不息减持在京贸易面目，通州远洋乐堤港四肢远洋集团乐堤港居品线的北京首店，紧迫性了然于目。分析指出，想要逆转通州贸易氛围，远洋乐堤港还需要在自满定位种种东说念主群的基本需求上发扬面目特色，调养客群到往关怀。

引入40余家首店

策划近两年的通州远洋乐堤港在当天认真营业。北京商报记者在远洋乐堤港看到，在阛阓开业当天，恰逢嘟嘟熊北京首展，引得附进滥用者纷繁前来打卡，搭配场内种种满减优惠，还未到午餐时段，不少餐饮品牌门口就还是排起长队。

远洋乐堤港面目负责东说念主王默先容，远洋乐堤港引入品牌200余家，当今招商率达95%，眩惑来了麻六记、蔚来中心NIO HOUSE、华为MSC旗舰店等40余家区域首店及旗舰店，将以家庭、白领、后生为主要辐照客群。

据先容，远洋乐堤港面目共有7层，分为地上6层、地下1层，面目认为10万平时米。

“面目1-2层主要为前锋潮水品牌，3层以儿童、亲子业态为主，4-5层主要为影院及餐饮业态，6层为阳光泳池，为面目主打特色。”王沉默示。跟着面目开业，乐堤港的夜经济步碾儿街贰肆坊及楼顶阳光泳池也将在本年下半年络续营业。

乐堤港面目是远洋集团孤立运营的贸易面目，2017年杭州远洋乐堤港开业，北京通州远洋乐堤港则成为该居品线的第二座贸易面目。从北京市场来看，远洋参与负责的面目还有和太古地产共通运营的颐堤港。

乐堤港想要成为下个颐堤港，仅靠远洋一东说念主是否不错？

发力孤立自持面目

相较于之前淘气设立的颐堤港居品线，乐堤港或成为现阶段远洋集团的发展要点。天然颐堤港和乐堤港同属于远洋贸易的堤港居品线，但两个居品线仍有较大不同之处。颐堤港面目是远洋集团同太古集团合营运营的贸易面目，而乐堤港面目是由远洋集团孤立策划运营的。同期，相较于定位社区贸易的颐堤港面目，乐堤港则将年青客群也纳入客群限制，辐照悉数这个词副中心肠区，举例，通州远洋乐堤港引入繁星戏剧村、星际听说等聚焦年青东说念主的体验类品牌。

自2022年以来，远洋集团在贸易规模动作时常，不仅在2022年4月以30亿元的价钱出售北京颐堤港面目一期股权，本年5月，又拟以19.63亿元出售位于向阳区的远洋过去广场。跟着上述两座贸易项决策出售，远洋集团在京的贸易面目仅剩通州远洋乐堤港及在建的颐堤港二期两座贸易面目。

现阶段，通州远洋乐堤港3公里辐照范围内有40.4万东说念主，存在9.4万的办公客群，25-44岁的东说念主口占辐照总东说念主口的60%。瞻望到2024年还将新增8.7万的办公客群。依托通州远洋乐堤港的面目上风，有里面东说念主士向北京商报记者暴露，远洋集团在北京正在探索第二座乐堤港面目。

把抓区域滥用

在通州贸易提质增速的布景下，孤立运营的远洋乐堤港还需要在以白领客群为主的“新”通州滥用群体和原来客群的会通崎岖功夫。北京市商务局各人委员潘好龙指出，无法兼顾通州区种种滥用东说念主群是刻下通州区存量贸易的无数劣势，远洋乐堤港想要在通州贸易中脱颖而出还需要业主方在供给侧崎岖功夫，引入新兴业态，种种首店、轻奢品牌通过“小步慢跑”的方式适合滥用趋势变化。

除却当天开业的远洋乐堤港，新光大大融城二期本年也将开业运营，新增贸易面积15万平时米。宋庄艺术小镇新增体育博物馆、声息艺术博物馆，台湖演艺小镇旗舰级LIVERSE音寰球面目落地开工，典籍城演艺佳构旅馆行将过问试运营，通州区的贸易格式日益完善，但同期也为远洋乐堤港的过去发展带来不小难度。

在中国贸易地产职责委员会主任郭增利看来，判断贸易面目是否告捷，不仅要考证其定位和品牌组合与商圈滥用的匹配智商，看当地滥用者的领受度，还要谈判运营团队、营销团队和招商团队的协同智商，判断做事滥用者和做事田户的翻新力，还要谈判面目地点区位的滥用成长性，贸易面目是否好像实时作念出安妥区位和趋势变化的品牌优化调整。

“接下来，远洋乐堤港应赶紧把抓属地滥用的特色，精确分析滥用行为，促使其造成内销品牌的良性轮回。”郭增利坦言。

北京商报记者 刘卓澜 王想琦